Forráskivonat – Magyar Nemzeti Bank Budapest, 2026. október 19. – A hazai kereskedelmiingatlan-piac már túl lehet a ciklikus mélypontján, ugyanakkor a konjunktúra lassú élénkülése és a magas bizonytalanság miatt a fellendülés elhúzódhat. 2026. első félévben éves összevetésben nőtt a befektetési forgalom, de szintje továbbra is mérsékelt, és a hazai befektetők aránya ismét emelkedett. A geopolitikai feszültségek az emelkedő kockázatmentes euróhozamokon keresztül kedvezőtlen hatással vannak a kereskedelmiingatlan-piacra befektetési, bérleti és fejlesztési oldalon is. Az aktuális keresleti szintek és a tervezett új átadások alapján, a budapesti iroda- és ipari-logisztikai piacon is a kihasználatlansági ráta emelkedése várható. A hazai hitelintézetek kereskedelmiingatlan-piaccal szembeni hitelkitettségében nem azonosítható túlzott kockázatvállalás, ugyanakkor kötvénykitettségeik kockázata nőtt 2026 második negyedévében. 2026. első félévben a lassan élénkülő konjunktúra nem támogatta érdemben a kereskedelmiingatlan-piacot. Egyes piaci szegmensekben ugyanakkor kedvező folyamatok láthatók: a turizmus bővülésével a szállodaszektor teljesítménymutatói javultak, emellett a kiskereskedelmi forgalom bővülése is folytatódott a fogyasztói bizalmi index többéves csúcsra emelkedésével. 2026. első félévben összességében javult a kereskedelmiingatlan-piac ciklikus helyzetének megítélése, de az elmúlt negyedévek felmérési adatai alapján a piaci szakemberek helyzetértékelése továbbra is bizonytalanságot tükröz. A budapesti irodapiacon 2026. első félévben 0,3 százalékponttal 12,2 százalékra mérséklődött a kihasználatlansági ráta, ezzel 13,2 százalékos hosszú távú átlaga alatt tartózkodott a mutató. Az ipari-logisztikai piacon ezzel szemben jelentős, 2 százalékpontos ugrással 14,8 százalékra emelkedett a kihasználatlansági ráta, ezzel jelentősen meghaladja 10,5 százalékos hosszú távú átlagos értékét, és szintje a régiós fővárosok közötti összevetésben is magasnak számít. A mutató emelkedését a Budapest és környéki ipari-logisztikai piac első féléves negatív nettó piaci felszívása eredményezte. Az irodapiacon az épülő irodák alacsony előbérleti aránya, valamint az átadásra váró, állami irodaházak használatba vételével várható költözések miatt rövid távon a kihasználatlansági ráta emelkedése várható. Az ipari-logisztikai piacon szintén a mutató további emelkedésére lehet számítani. A teljes közlemény és a kapcsolódó adatok az eredeti forrás hivatkozásán érhetők el. A kivonat az MNB tájékoztatójának változatlan bekezdéseit tartalmazza.